7,4 % RENDITE - Modernisiertes Boardinghouse in Wiesbaden-Erbenheim!

EXECUTIVE SUMMARY
Dieses hochwertige Boardinghouse in Wiesbaden-Erbenheim präsentiert sich als sichere und rentable Investition mit institutionell abgesicherter Mieterstruktur. Das Objekt wird vollständig von Angehörigen der US-Streitkräfte über die Housing-Division genutzt und bietet dadurch maximale Investitionssicherheit bei attraktiven Renditen.

OBERIRDISCHE NUTZFLÄCHE (ca. 300 m²)

Erdgeschoss – Business-Suite EG
• ca. 105 m²
• Ausstattung: vollmöbliert, hochwertig
• Wohn-/Esszimmer mit gehobener Ausstattung
• Schlafzimmer mit Einzelbett
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Hochwertige Markenlüftung und Klimaregelung
• Separate Diele und Abstellraum
• Miete (aktuell): 1.838 €/mtl. (kalt), 1.958 €/mtl. (warm)

Erstes Obergeschoss – Business-Suite 1. OG
• ca. 101 m²
• Ausstattung: Teilmöbliert, hochwertig
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia (SW-Ausrichtung)
• Sonnige Loggia für private Außennutzung
• Arbeits-/Schlafzimmer 1
• Arbeits-/Schlafzimmer 2
• Modernes Dusch-/Badezimmer mit Thermostat-Armaturen
• Sensorgesteuerte Daikin-Komfort-Klimaanlage
• Miete (aktuell): 2.095,60 €/mtl. (kalt), 2.245,60 €/mtl. (warm)

Dachgeschoss – Business-Suite 2. OG
• ca. 94 m²
• Ausstattung: Teilmöbliert, hochwertig
• Außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohn-/Esszimmer (über 4,5 m)
• Offene, großformatige Deckenbalken mit LED-Einbauleuchten
• Schlafzimmer mit Direktzugang zur Außenfläche
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Miete (aktuell): 1.925 €/mtl. (kalt), 2.050 €/mtl. (warm)

UNTERGESCHOSS – STUDIO-EINHEITEN (ca. 66 m²)

Studio 1 – Untergeschoss
• ca. 34,7 m²
• 1-Zimmer-Unit mit separater Einbauküche
• Duschbad mit modernem Standard
• Komplette Einbauküche mit Geschirrspüler
• Integrierter Waschtrockner
• Satellitenfernsehen und Datennetzwerk
• Miete (aktuell): 600 € /mtl. (warm)

Studio 2 – Untergeschoss
• ca. 31,5 m²
• 1-Zimmer-Unit mit Einbauküche
• Duschbad in Wohnqualität
• Komplette Markenausstattung (Siemens/Bauknecht/AEG)
• Waschtrockner
• TV und High-Speed-Datennetzwerk
• Miete (aktuell): 575 € /mtl. (warm)
• aktuell Leerstand

PREMIUM-AUSSTATTUNG
Bauliche Qualität
• Gebäude nach Niedrigenergiestandard (Baujahr 2013)
• 16 cm Vollwärmeschutz
• Hochwertig angelegtes Eckgrundstück in feldrandnaher Lage (außenseitig)
• Großzügiges, helles Treppenhaus in Granit und Edelstahl
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
• Sensorgesteuerte Daikin-Komfort-Klimaanlage (1. OG)
Fenster & Sicherheit
• Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
• High-End-Schließsystem mit dezentraler Steuerung
• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
• Sicherheits-Türbeschläge mit 3-fach-Verriegelung
Küchen & Küchenausstattung
• Premium-Küchenmarken: Siemens, Bauknecht, AEG
• Backofen mit Umluft/Ober-Unterhitze
• Ceran-Induktionskochfeld mit hochwertiger Dunstabzugshaube
• Großraum-Kühltiefen-Gefrierkombination
• Integrierte Mikrowellen-Grillkombination
Sanitärbereiche
• Komfort-Badezimmer mit großer Wanne und separater Dusche
• Ganzglasduschkabinen mit Thermostat-Armaturen
• Handtuch-Heizkörper in modernem Design
• Hochwertige Armaturen und Beleuchtung
• Modernes Design mit farbneutralen Fliesenbelägen
• Technische Ausstattung
• Energieeffiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
• Betriebsfertig installierte Siemens-Waschtrockner
• Satellitenfernsehen (500 internationale Programme)
• High-Speed-Datennetzwerk in allen Räumen
• LED-Deckeneinbauleuchten überall
Außenbereiche
• Große Terrassen/Loggias mit SW-/Südausrichtung
• Teils überdachte Außenflächen
• Aufwendig angelegte Gartenbepflanzung
• 6 vollwertige PKW-Abstellplätze auf Privatgrund