PERFEKT FÜR INVESTOREN 💰 Zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung mit starker Rendite in Wiesbaden!

Diese stilvolle Wohnung im Herzen der Schiersteiner Altstadt vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage.

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer, das einladende Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine zeitgemäße Einbauküche schaffen ein komfortables Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 erneuert, die Fenster etwa 1990 ausgetauscht und die Elektrik im Jahr 2000 auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Teilweise durchgeführte Renovierungsarbeiten im Jahr 2025 runden den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit für 793,50 € monatlich vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.522 €. Eine Garage – in der Schiersteiner Altstadt eine echte Rarität – kann optional erworben werden und bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Die Garage ist separat vermietet und erzielt monatliche Einnahmen in Höhe von 100,00 €.

Die Hausverwaltung ist zuverlässig und sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung des Objekts, sodass die Verwaltung für Eigentümer besonders unkompliziert ist. Mit einem Kaufpreisfaktor von etwa 18 und einer Bruttomietrendite von 5,44 % bietet die Wohnung eine attraktive und langfristig sichere Renditechance.