VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS 💼🏡 ca. 4,5 % Rendite & sofortige Einnahmen in Eppelheim!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1954 in Eppelheim bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit solider Ausgangsrendite von ca. 4,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem rund 431 m² großen Grundstück. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.800 €.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung des Daches, der Strom- und Wasserleitungen sowie die Dämmung der Außenfassade. Auch die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr installiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand mit kontinuierlicher Instandhaltung.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einem aktuell sehr moderaten jährlichen Erbbauzins von 413,00 €. Nach Auslauf des Erbpachtvertrages ist eine Neuverhandlung mit der Kirche vorgesehen, wobei erfahrungsgemäß eine Verlängerung zu fairen und investorenfreundlichen Konditionen erfolgt.

Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und zeitgemäß: Im 2. und 3. Obergeschoss wurde Laminat verlegt, während die übrigen Einheiten über wertige Bodenbeläge verfügen. Alle Wohnungen bieten Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral sowie teilweise über separate Boiler, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, eine Waschküche, eine Teilunterkellerung sowie eine Garage runden das Angebot ab. Zudem besteht die Möglichkeit, durch gezielte, überschaubare Maßnahmen – beispielsweise Renovierungen, Mietanpassungen oder Optimierungen im Nutzungskonzept (z. B. Ferienvermietung) – die Rendite weiter zu steigern.

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