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EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE 🏛️ Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Friedrichsdorf!
61381 Friedrichsdorf
315.000,00 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
4 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
91 m²
Baujahr
1902
Zimmer
4
Frei ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte Etagenwohnung vereint den besonderen Reiz einer historischen Stadtvilla mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre harmonische Kombination aus klassischer Architektur und durchdachten Modernisierungen.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die helle Wohnatmosphäre wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.
Die Einbauküche im Landhausstil fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Im Tageslicht-Badezimmer sorgen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne für Komfort, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch aufgewertet. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Innenausbau sowie das Badezimmer wurden erneuert und schaffen heute ein gepflegtes Gesamtbild mit solider Substanz. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie liegt in den vorhandenen Stellplätzen: Sowohl ein Duplex- als auch ein Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten und ergänzen das Gesamtangebot.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Auf ca. 91 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die helle Wohnatmosphäre wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.
Die Einbauküche im Landhausstil fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Im Tageslicht-Badezimmer sorgen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne für Komfort, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch aufgewertet. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Innenausbau sowie das Badezimmer wurden erneuert und schaffen heute ein gepflegtes Gesamtbild mit solider Substanz. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie liegt in den vorhandenen Stellplätzen: Sowohl ein Duplex- als auch ein Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten und ergänzen das Gesamtangebot.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Einbauküche
- doppelt verglaste Fenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Keller
- Duplex-Stellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Aussenstellplatz
MODERNISIERUNGEN:
- Fenster (2000, 2026)
- Heizung (2023)
- Elektrik
- Innenausbau
- Badezimmer (1940, 2011, 2026)
- Dach (1995)
- doppelt verglaste Fenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Keller
- Duplex-Stellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Aussenstellplatz
MODERNISIERUNGEN:
- Fenster (2000, 2026)
- Heizung (2023)
- Elektrik
- Innenausbau
- Badezimmer (1940, 2011, 2026)
- Dach (1995)
Lagebeschreibung
Friedrichsdorf, am Fuße des Taunus gelegen und unmittelbar an Bad Homburg sowie Frankfurt am Main angrenzend, zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt vereint eine gewachsene, charmante Struktur mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Historisch geprägt durch ihre hugenottischen Wurzeln, überzeugt Friedrichsdorf heute mit einem gepflegten Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie einem breiten Bildungsangebot von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Nähe zur Natur – insbesondere zum Taunus – bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die hervorragende Verkehrsanbindung über die S-Bahn sowie die Autobahnen A5 und A661 eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet.
Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage mit kurzen Wegen in den lebendigen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Banken in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss sorgt für eine optimale Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort ideal verbindet.
Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage mit kurzen Wegen in den lebendigen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Banken in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss sorgt für eine optimale Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort ideal verbindet.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
