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ANKOMMEN UND ABSCHALTEN 🧖🏻♀️🌿 Moderne 3-Zimmerwohnung mit Spa Bereich in Wiesbaden!
65195 Wiesbaden
339.000,00 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1971
Zimmer
3
Frei ab
Nach Absprache
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus ca. 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche, die Raum für gemeinsames Kochen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Balkon verfügt. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wasserleitungen wurden in den Jahren 2024–2025 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert und die Elektrik im Zuge einer früheren Sanierung überarbeitet. Doppelt verglaste Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, der Ihnen jederzeit Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Der Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenflächen wie Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Ferienwohnung. Eine Immobilie, die Wohnen, Komfort und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche, die Raum für gemeinsames Kochen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Balkon verfügt. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wasserleitungen wurden in den Jahren 2024–2025 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert und die Elektrik im Zuge einer früheren Sanierung überarbeitet. Doppelt verglaste Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, der Ihnen jederzeit Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Der Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenflächen wie Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Ferienwohnung. Eine Immobilie, die Wohnen, Komfort und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Einbauküche (5.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- dreifach verglaste Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Balkon
- Gartennutzung
- Entspannungsbereich mit Sauna und Pool
- Waschküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Massivbauweise
MODERNISIERUNG
- Wasserleitungen (2024 -2025)
- Badezimmer (2024)
- Stromleitungen (2011)
- dreifach verglaste Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Balkon
- Gartennutzung
- Entspannungsbereich mit Sauna und Pool
- Waschküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Massivbauweise
MODERNISIERUNG
- Wasserleitungen (2024 -2025)
- Badezimmer (2024)
- Stromleitungen (2011)
Lagebeschreibung
Wiesbaden zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die hessische Landeshauptstadt verbindet prachtvolle Architektur, viel Grün und eine entspannte Lebensqualität mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankfurt und Mainz. Historische Villen, weitläufige Parks und die Nähe zum Taunus prägen das Stadtbild.
Die Immobilie liegt im unmittelbaren Nahbereich der Walkmühlanlagen und Albrecht-Dürer-Anlagen in Wiesbaden.Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viele Grünflächen. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten sich im nahegelegenen Nerotal, im Kurpark sowie auf den Wegen Richtung Taunus an. Auch der beliebte Neroberg mit Kletterwald, Aussichtspunkten und der historischen Nerobergbahn ist schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Wiesbadener Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Einkaufszentrum Lilien-Carré sowie weitere Einzelhandelsangebote sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung, ebenso kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Wiesbaden, Museen und Kinos.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen mit Anschluss nach Frankfurt, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur – ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.
Die Immobilie liegt im unmittelbaren Nahbereich der Walkmühlanlagen und Albrecht-Dürer-Anlagen in Wiesbaden.Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viele Grünflächen. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten sich im nahegelegenen Nerotal, im Kurpark sowie auf den Wegen Richtung Taunus an. Auch der beliebte Neroberg mit Kletterwald, Aussichtspunkten und der historischen Nerobergbahn ist schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Wiesbadener Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Einkaufszentrum Lilien-Carré sowie weitere Einzelhandelsangebote sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung, ebenso kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Wiesbaden, Museen und Kinos.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen mit Anschluss nach Frankfurt, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur – ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.
Sie haben Interesse an der Immobilie?
SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
