INVESTMENT MIT UMNUTZUNGSPOTENZIAL 🧱 Zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus aus Bestand in Hanau!

Dieses eindrucksvolle Gebäude aus der Jahrhundertwende verbindet architektonische Geschichte mit einer klaren Zukunftsperspektive als Mehrfamilienhaus. Die markante, denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz und sorgt für einen unverwechselbaren Auftritt im Straßenbild. Gleichzeitig bildet die bereits erfolgte Kernsanierung aus dem Jahr 2010 eine solide Grundlage für eine moderne Wohnnutzung.

Besonders hervorzuheben ist die bereits positiv durch die Stadt Hanau bestätigte Umnutzung zu Wohnzwecken. Damit liegt eine wesentliche Voraussetzung für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses bereits vor und eröffnet Investoren eine planungssichere Ausgangssituation mit attraktiver Perspektive. Ergänzend besteht zudem die Möglichkeit einer Dachaufstockung, wodurch zusätzliches Ausbau- und Wertschöpfungspotenzial geschaffen werden kann.

Mit ca. 627 m² vermietbarer Gesamtfläche sowie zusätzlichen ca. 150 m² im Souterrain bietet das Objekt ein großzügiges Flächenangebot, das sich ideal für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses eignet. Diese großzügige Struktur über drei Etagen bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung mehrerer Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten. Die bestehende Struktur über drei Etagen ermöglicht eine flexible Planung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Das ca. 996 m² große Grundstück bietet mit 18 Außenstellplätzen sowie 2 Garagen eine außergewöhnlich komfortable Parksituation, die im Rahmen eines Wohnkonzepts einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die vorhandene Terrasse erweitert die Aufenthaltsqualität und schafft attraktive Außenbereiche für zukünftige Bewohner.

Auch die vorhandene Ausstattung bildet eine gute Ausgangsbasis für die Umnutzung: doppelt verglaste Holzfenster, Tageslichtbäder, Einbauküchen sowie Abstellflächen sind bereits vorhanden und können in ein modernes Wohnkonzept integriert werden. Eine E-Ladestation ergänzt das Objekt und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter.

Insgesamt handelt es sich um ein Bürogebäude mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, das durch die bereits genehmigte Umnutzung die seltene Möglichkeit bietet, historischen Bestand in zeitgemäßen Wohnraum zu transformieren. Eine attraktive Projektchance für Investoren und Entwickler, die ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, Substanz und langfristiger Perspektive realisieren möchten.

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