LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT A+ EFFIZIENZ 🌿 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. Stock in Hanau!

Wenn am Morgen das Licht durch die großen Fenster fällt und der Blick über die Stadt bis zur Frankfurter Skyline wandert, entsteht ein Wohngefühl, das nicht nur beeindruckt, sondern Perspektiven eröffnet. Hoch oben im 13. Obergeschoss vereint diese Etagenwohnung Helligkeit, Weite und Ruhe – und bietet zugleich außergewöhnliches Potenzial, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die durch den Einzug einer Trockenbauwand zu einer 3-Zimmer-Aufteilung ergänzt wurde. Die flexible Raumaufteilung und die solide Ausgangsbasis bieten ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen umzusetzen oder gezielt nachhaltigen Mehrwert für die Zukunft zu schaffen.

Der Innenbereich bietet eine solide Basis: Mit überschaubarem finanziellem Einsatz lassen sich Tapeten, Böden und Oberflächen zeitgemäß modernisieren und auf heutige Wohnstandards anpassen. Genau hierin liegt der Reiz dieser Immobilie – viel Raum, viel Licht und die Möglichkeit, mit vergleichsweise wenig Aufwand echten Mehrwert zu schaffen. Der Balkon ergänzt den Wohnraum und lädt dazu ein, den Ausblick in Ruhe zu genießen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Ein Abstellraum ist vorhanden, ebenso ein Kellerraum, ein Aufzug sowie ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 514 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Ob als zukünftiges Zuhause mit individueller Handschrift oder als Kapitalanlage mit Perspektive: Diese Wohnung verbindet Licht, Aussicht und Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit. Wer Potenzial erkennt und Chancen nutzt, findet hier eine Immobilie, die sich in Lage, Ausblick und Möglichkeiten spürbar von vergleichbaren Angeboten abhebt.

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