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TAUNUSFLAIR FĂR KAPITALANLEGER đ° VollstĂ€ndig sanierte 1 Zimmer Wohnung mit Balkon in Bad Homburg!
61352 Bad Homburg vor der Höhe
179.000,00 âŹ
Kaufpreis
49.57 mÂČ
WohnflÀche
1 Zimmer
Anzahl Zimmer
WohnflÀche
49.57 mÂČ
Baujahr
1967
Zimmer
1
Frei ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das durch seine angenehme AtmosphĂ€re und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ĂŒberzeugt: Diese vollstĂ€ndig sanierte Erdgeschosswohnung bietet auf 49,57 mÂČ eine attraktive Gelegenheit â sowohl fĂŒr Kapitalanleger als auch fĂŒr Eigennutzer, die eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ergibt sich fĂŒr Kapitalanleger eine attraktive potenzielle Rendite von ca. 5,0 %, die durch zukĂŒnftige Mietanpassungen noch weiter gesteigert werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung und das freundliche WohngefĂŒhl schaffen beste Voraussetzungen fĂŒr komfortables Wohnen.
Der groĂzĂŒgige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ĂŒberzeugt durch seine helle, offene Wirkung. GroĂe FensterflĂ€chen sorgen fĂŒr ein angenehmes Licht und verleihen dem Raum eine einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und Platz fĂŒr entspannte Stunden im Freien bietet â ob am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend zum Ausklang des Tages.
Die KĂŒche ist als separater Bereich vorgesehen und mit den entsprechenden AnschlĂŒssen ausgestattet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Raum optimal zu nutzen.
Das Tageslichtbadezimmer verfĂŒgt ĂŒber eine Badewanne sowie ein Fenster, das fĂŒr natĂŒrliche Belichtung und gute BelĂŒftung sorgt. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und fĂŒgt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch fĂŒr Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine besonders interessante Option dar: Mit einer attraktiven Rendite von ca. 5,0 % bietet sich hier eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus gefragter WohnungsgröĂe, funktionalem Grundriss und angenehmer Lage sorgt fĂŒr gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. Ein Aufzug sorgt fĂŒr zusĂ€tzlichen Komfort und erleichtert den Zugang innerhalb des GebĂ€udes. Ein AuĂenstellplatz ergĂ€nzt das Angebot und schafft praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und ĂŒberzeugen Sie sich selbst!
Der groĂzĂŒgige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ĂŒberzeugt durch seine helle, offene Wirkung. GroĂe FensterflĂ€chen sorgen fĂŒr ein angenehmes Licht und verleihen dem Raum eine einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und Platz fĂŒr entspannte Stunden im Freien bietet â ob am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend zum Ausklang des Tages.
Die KĂŒche ist als separater Bereich vorgesehen und mit den entsprechenden AnschlĂŒssen ausgestattet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Raum optimal zu nutzen.
Das Tageslichtbadezimmer verfĂŒgt ĂŒber eine Badewanne sowie ein Fenster, das fĂŒr natĂŒrliche Belichtung und gute BelĂŒftung sorgt. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und fĂŒgt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch fĂŒr Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine besonders interessante Option dar: Mit einer attraktiven Rendite von ca. 5,0 % bietet sich hier eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus gefragter WohnungsgröĂe, funktionalem Grundriss und angenehmer Lage sorgt fĂŒr gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. Ein Aufzug sorgt fĂŒr zusĂ€tzlichen Komfort und erleichtert den Zugang innerhalb des GebĂ€udes. Ein AuĂenstellplatz ergĂ€nzt das Angebot und schafft praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und ĂŒberzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Aufzug
- Balkon
- AuĂenstellplatz (zzgl. 15.000 âŹzum Kaufpreis)
- voll unterkellert
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN
- Fenster
- Stromleitungen (2026)
- Wasserleitungen (2026)
- Badezimmer (2026)
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Aufzug
- Balkon
- AuĂenstellplatz (zzgl. 15.000 âŹzum Kaufpreis)
- voll unterkellert
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN
- Fenster
- Stromleitungen (2026)
- Wasserleitungen (2026)
- Badezimmer (2026)
Lagebeschreibung
Bad Homburg vor der Höhe zĂ€hlt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die traditionsreiche Kurstadt liegt am FuĂe des Taunus und verbindet auf besondere Weise die NĂ€he zur Metropole Frankfurt mit viel Natur, gewachsenen Wohngebieten und hoher LebensqualitĂ€t. Historische GebĂ€ude, gepflegte Parkanlagen und eine lebendige Innenstadt prĂ€gen das Stadtbild. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die grĂŒne Landschaft des Taunus mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu mĂŒssen.
Die Umgebung ĂŒberzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. FĂŒr den tĂ€glichen Bedarf stehen mehrere SupermĂ€rkte wie REWE, EDEKA und ALDI zur VerfĂŒgung. ErgĂ€nzt wird das Angebot durch BĂ€ckereien, Apotheken, DrogeriemĂ€rkte sowie kleinere FachgeschĂ€fte. Die nahegelegene Innenstadt von Bad Homburg bietet darĂŒber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, CafĂ©s und Restaurants. Auch WochenmĂ€rkte mit regionalen Produkten sorgen fĂŒr ein angenehmes, lebendiges Umfeld.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfĂ€ltig und sprechen unterschiedliche Interessen an. Der weitlĂ€ufige Kurpark lĂ€dt zu SpaziergĂ€ngen, sportlichen AktivitĂ€ten und entspannten Nachmittagen im GrĂŒnen ein. Ebenfalls in der NĂ€he befindet sich die Taunus Therme mit Thermalbad, Saunalandschaft und Wellnessangeboten. Sportbegeisterte profitieren von Tennisanlagen, Fitnessstudios, Golfmöglichkeiten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Taunus. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Veranstaltungen und historische SehenswĂŒrdigkeiten sorgen zusĂ€tzlich fĂŒr abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Familien finden in der Umgebung KindergÀrten, Schulen sowie SpielplÀtze und Sportangebote. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden StÀdte. Die Kombination aus stÀdtischem Leben, naturnahem Umfeld und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Umgebung ĂŒberzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. FĂŒr den tĂ€glichen Bedarf stehen mehrere SupermĂ€rkte wie REWE, EDEKA und ALDI zur VerfĂŒgung. ErgĂ€nzt wird das Angebot durch BĂ€ckereien, Apotheken, DrogeriemĂ€rkte sowie kleinere FachgeschĂ€fte. Die nahegelegene Innenstadt von Bad Homburg bietet darĂŒber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, CafĂ©s und Restaurants. Auch WochenmĂ€rkte mit regionalen Produkten sorgen fĂŒr ein angenehmes, lebendiges Umfeld.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfĂ€ltig und sprechen unterschiedliche Interessen an. Der weitlĂ€ufige Kurpark lĂ€dt zu SpaziergĂ€ngen, sportlichen AktivitĂ€ten und entspannten Nachmittagen im GrĂŒnen ein. Ebenfalls in der NĂ€he befindet sich die Taunus Therme mit Thermalbad, Saunalandschaft und Wellnessangeboten. Sportbegeisterte profitieren von Tennisanlagen, Fitnessstudios, Golfmöglichkeiten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Taunus. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Veranstaltungen und historische SehenswĂŒrdigkeiten sorgen zusĂ€tzlich fĂŒr abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Familien finden in der Umgebung KindergÀrten, Schulen sowie SpielplÀtze und Sportangebote. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden StÀdte. Die Kombination aus stÀdtischem Leben, naturnahem Umfeld und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Sie haben Interesse an der Immobilie?
SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
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Hinweis
Die KÀuferprovision betrÀgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fÀllig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.