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WOHNEN & INVESTIEREN UNTER EINEM DACH 🏡💼 Modernes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Neuwied!
56567 Neuwied
449.000,00 €
Kaufpreis
1.800,00 €/mtl.
Miete
198.82 m²
Wohnfläche
8 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
198.82 m²
Baujahr
1970
Zimmer
8
Frei ab
nach Asprache
Heizungsart
Öl-Heizung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1970 präsentiert sich in einem sehr gut instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die aktuelle Vermietungssituation sorgt bereits für eine solide Einnahmebasis. Die bestehende Kaltmiete beträgt derzeit 1.560 € und erhöht sich ab Mai auf 1.800 € monatlich. Die Mieter sind über den Verkauf informiert, sodass sowohl eine Fortführung der Vermietung als auch eine spätere Eigennutzung flexibel möglich ist.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial der Immobilie: Im Kellergeschoss bestehen bereits gut nutzbare Räumlichkeiten, die sich zu einer separaten 2-Zimmer-Souterrainwohnung ausbauen lassen, da ein Badezimmer bereits vorhanden ist. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann perspektivisch zusätzlichen Wohnraum schaffen, wodurch die Immobilie langfristig weiter aufgewertet werden kann.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster, modernisierte Bäder, zwei Einbauküchen, sowie Balkon und Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Dank der soliden Bausubstanz, der großzügigen Wohnstruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt gleichermaßen als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, oder als großzügiges Zuhause für Eigennutzer mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Die aktuelle Vermietungssituation sorgt bereits für eine solide Einnahmebasis. Die bestehende Kaltmiete beträgt derzeit 1.560 € und erhöht sich ab Mai auf 1.800 € monatlich. Die Mieter sind über den Verkauf informiert, sodass sowohl eine Fortführung der Vermietung als auch eine spätere Eigennutzung flexibel möglich ist.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial der Immobilie: Im Kellergeschoss bestehen bereits gut nutzbare Räumlichkeiten, die sich zu einer separaten 2-Zimmer-Souterrainwohnung ausbauen lassen, da ein Badezimmer bereits vorhanden ist. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann perspektivisch zusätzlichen Wohnraum schaffen, wodurch die Immobilie langfristig weiter aufgewertet werden kann.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster, modernisierte Bäder, zwei Einbauküchen, sowie Balkon und Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Dank der soliden Bausubstanz, der großzügigen Wohnstruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt gleichermaßen als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, oder als großzügiges Zuhause für Eigennutzer mit Platzbedarf.
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Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster
- modernisierte Einbauküchen (18.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Klimaanlage im Wohnzimmer 1. OG
- Kamin
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- voll unterkellert
- Waschküche
- Gerätehaus
- Carport- und Außenstellplätze
- Massivbauweise
MODERNISIERUNGEN
- Badezimmer 1. OG (2021)
- Badezimmer EG (2015)
- Einbauküche 1. OG (2015)
- Anlagetechnik (2015)
- Einbauküche EG (2010)
- modernisierte Einbauküchen (18.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Klimaanlage im Wohnzimmer 1. OG
- Kamin
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- voll unterkellert
- Waschküche
- Gerätehaus
- Carport- und Außenstellplätze
- Massivbauweise
MODERNISIERUNGEN
- Badezimmer 1. OG (2021)
- Badezimmer EG (2015)
- Einbauküche 1. OG (2015)
- Anlagetechnik (2015)
- Einbauküche EG (2010)
Lagebeschreibung
Die Lage befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet eines Stadtteils von Neuwied, das überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt ist. Das Umfeld gilt als angenehm und familienfreundlich mit wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine solide, langfristig nachgefragte Wohnlage vor.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Stadtgebiet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist und den Alltag unkompliziert gestaltet.
Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn, zudem ist der Anschluss an die Autobahnen A3 und A48 gut erreichbar. Der Bahnhof im Stadtgebiet bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr Richtung Koblenz und Köln, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Betätigung. Ergänzt wird dies durch ein breites Vereins- und Freizeitangebot in der Stadt.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine risikoarme Investitionsmöglichkeit mit guter Vermietbarkeit, jedoch eher moderaten Wertsteigerungsperspektiven. Eigennutzer profitieren vor allem von der ruhigen Wohnumgebung, der guten Infrastruktur und der hohen Alltagstauglichkeit, was die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Stadtgebiet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist und den Alltag unkompliziert gestaltet.
Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn, zudem ist der Anschluss an die Autobahnen A3 und A48 gut erreichbar. Der Bahnhof im Stadtgebiet bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr Richtung Koblenz und Köln, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Betätigung. Ergänzt wird dies durch ein breites Vereins- und Freizeitangebot in der Stadt.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine risikoarme Investitionsmöglichkeit mit guter Vermietbarkeit, jedoch eher moderaten Wertsteigerungsperspektiven. Eigennutzer profitieren vor allem von der ruhigen Wohnumgebung, der guten Infrastruktur und der hohen Alltagstauglichkeit, was die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Sie haben Interesse an der Immobilie?
Lena Specht
Immobilienberaterin I Standortleitung Koblenz
+49 152 2945 8217
lena@specht-immobilien.com
SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
