Alle Fotos anzeigen
IDYLLISCH WOHNEN AM FELDRAND 🌾💡3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großem Potenzial in Ruppichteroth!
53809 Ruppichteroth
145.000,00 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
76 m²
Baujahr
1972
Zimmer
3
Frei ab
Juni 2026
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürtigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die Ausstattung ist einfach gehalten, wodurch Sie die Chance haben, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen vollständig umzusetzen.
Ein Plus ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.
Eine attraktive Gelegenheit, sich eine individuell gestaltbare Wohnung in guter Etagenlage mit Balkon zu sichern – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürtigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die Ausstattung ist einfach gehalten, wodurch Sie die Chance haben, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen vollständig umzusetzen.
Ein Plus ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.
Eine attraktive Gelegenheit, sich eine individuell gestaltbare Wohnung in guter Etagenlage mit Balkon zu sichern – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster
- maßangefertigte Einbauküche (optional)
- Vorratskammer
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- Keller
MODERNISIERUNGEN
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2024)
- maßangefertigte Einbauküche (optional)
- Vorratskammer
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- Keller
MODERNISIERUNGEN
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2024)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert.
Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Ruppichteroth gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gewachsenes Vereins- und Gemeinschaftsleben.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Grünen: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und idyllischen Wegen zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Hennef (Sieg), Siegburg sowie die Metropolregionen Bonn und Köln in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Ruppichteroth gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gewachsenes Vereins- und Gemeinschaftsleben.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Grünen: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und idyllischen Wegen zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Hennef (Sieg), Siegburg sowie die Metropolregionen Bonn und Köln in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Sie haben Interesse an der Immobilie?
Andrej Bragin
Immobilienberater I Teamleitung Bonn/Siegen
+496995011461
andrej@specht-immobilien.com
SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.