VIELSEITIGES WOHNENSEMBLE ✨ Vier Wohneinheiten mit Potenzial in Frankfurt!

Diese besondere Immobiliengelegenheit präsentiert sich als attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte dar. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand, ist sofort verfügbar und wird vollständig möbliert übergeben – ideale Voraussetzungen für eine direkte Vermietung oder flexible Nutzung, etwa im Bereich möbliertes Wohnen oder zeitlich befristete Vermietungsmodelle.

Insgesamt stehen rund 180 m² Wohnfläche mit neun Zimmern zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Einheiten über separate Strom- und Wasseranschlüsse. Die Heizungsanlage wird derzeit gemeinsam genutzt, kann jedoch bei Bedarf technisch getrennt werden.

Das Ensemble wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und die Fassade steht unter Denkmalschutz, was den Häusern einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Für Kapitalanleger eröffnet sich hierdurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil: Denkmalimmobilien ermöglichen gemäß § 7i EStG die sogenannte Denkmal-AfA. Sanierungskosten können dabei zu nahezu 100 % über 12 Jahre steuerlich abgeschrieben werden (8 Jahre jeweils 9 %, anschließend 4 Jahre jeweils 7 %). Dadurch entsteht – je nach Investitionsstruktur – ein erheblicher Liquiditätsvorteil. Die mögliche Rendite liegt bei ca. 5,3 % und kann durch gezielte Optimierung weiter gesteigert werden.

Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, Bäder und Küchen, wodurch sich die Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.

Auch für Eigennutzer bietet diese Immobilie spannende Perspektiven. Durch die flexible Raumstruktur und das Fehlen tragender Innenwände lassen sich Grundrisse individuell anpassen. Durchbrüche sind möglich, sodass großzügige Wohneinheiten entstehen können – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine vielseitige, sofort nutzbare Immobilie mit vier Wohneinheiten, Denkmalschutzcharakter, steuerlichen Vorteilen und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten – attraktiv sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Vision.

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