WOHNTRAUM MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN 🏡 Modern saniertes Einfamilienhaus mit viel Raum in Steinau!
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WOHNTRAUM MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN 🏡 Modern saniertes Einfamilienhaus mit viel Raum in Steinau!

36396 Steinau an der Straße
599.000,00 € Kaufpreis
293.28 m² Wohnfläche
10 Zimmer Anzahl Zimmer
Wohnfläche 293.28 m²
Baujahr 1970
Zimmer 10
Frei ab nach Absprache
Heizungsart Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und 2025 frisch sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einem modernen Gesamtzustand und einem beeindruckenden Grundstück, das Wohnen und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Auf rund 284 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Dank der durchgeführten Sanierungen präsentiert sich das Haus modern und zeitgemäß, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Auch das Arbeiten von zu Hause lässt sich hier hervorragend integrieren, da mehrere Räume flexibel als Homeoffice genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Grünfläche und Obstbäumen – eine ideale Umgebung zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien. Kinder finden hier reichlich Platz zum Toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre des Gartens genießen können. Abgerundet wird dieses attraktive Außenangebot durch eine zusätzliche Garage mit beheizbarem Nebenraum und angrenzender Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder als vielseitig nutzbarer Hobbybereich eignet.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, die aktuell als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Sie bietet einen praktischen Mehrwert, eröffnet aber gleichzeitig eine interessante Perspektive: Ein Abriss und die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wären grundsätzlich denkbar.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, modernisiertes Zuhause mit viel Freiraum, angenehmem Wohnkomfort und einem Grundstück, das seltene Möglichkeiten in dieser Größe bietet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppelt und dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküche (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Smart-Home
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Abstellraum
- Beheizte Partyhütte mit integrierter Bar, Terrasse, Garage
und angrenzendem Garten (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- teilw. unterkellert
- Waschküche
- Außenstellplatz
- Massivbauweise


MODERNISIERUNGEN:
- Fenster (2025)
- Stromleitungen (2025)
- Wasserleitungen (2025)
- Badezimmer (2025)
- Innenausbau (2025)
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (1970)
- Heizungsleitungen (1970)
- Wärmedämmung Außenwände (1970)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Steinau an der Straße, einer charmanten Kleinstadt mit historischem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und kulturellem Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort alltagstauglich und attraktiv.

Besonders reizvoll ist das historische Stadtbild mit seinen Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten. Zu den kulturellen Highlights zählen das Brüder Grimm-Haus, das an die Kindheit der berühmten Märchensammler erinnert, sowie das imposante Schloss Steinau, das als bedeutendes Renaissancebauwerk der Region gilt. Auch die historische Katharinenkirche prägt das Stadtbild und unterstreicht die traditionsreiche Atmosphäre.

Naturliebhaber profitieren zusätzlich von der Nähe zum Spessart, der mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz.
Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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