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RAUM FÜR GENERATIONEN & IDEAL FÜR ANLEGER 🏡 Immobilienensemble mit vier Wohneinheiten in Frankfurt!
60488 Frankfurt am Main
899.000,00 €
Kaufpreis
4.000,00 €/mtl.
Miete
180 m²
Wohnfläche
9 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
180 m²
Baujahr
1930
Zimmer
9
Frei ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobiliengelegenheit umfasst zwei miteinander verbundene Häuser, bei denen es sich jeweils um ein Zweifamilienhaus handelt. Sie stellen ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzer dar. Beide Gebäude präsentieren sich in gepflegtem Zustand, sind sofort verfügbar und werden möbliert übergeben – ideale Voraussetzungen für eine direkte Vermietung oder flexible Nutzung, auch im Bereich möbliertes Wohnen oder Ferienvermietung.
Insgesamt stehen rund 180 m² Wohnfläche mit neun Zimmern zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Einheiten über separate Strom- und Wasseranschlüsse. Die Heizungsanlage wird derzeit gemeinsam genutzt, kann jedoch bei Bedarf technisch getrennt werden.
Das Ensemble wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und die Fassade steht unter Denkmalschutz, was den Häusern einen besonderen architektonischen Charakter verleiht und zugleich steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, Bäder und Küchen, wodurch sich die Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Eine vielseitige, sofort nutzbare Immobilie mit vier Wohneinheiten, Denkmalschutzcharakter und stabilen Vermietungsperspektiven – ideal für Investoren, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine solide Kapitalanlage legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Insgesamt stehen rund 180 m² Wohnfläche mit neun Zimmern zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Einheiten über separate Strom- und Wasseranschlüsse. Die Heizungsanlage wird derzeit gemeinsam genutzt, kann jedoch bei Bedarf technisch getrennt werden.
Das Ensemble wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und die Fassade steht unter Denkmalschutz, was den Häusern einen besonderen architektonischen Charakter verleiht und zugleich steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, Bäder und Küchen, wodurch sich die Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Eine vielseitige, sofort nutzbare Immobilie mit vier Wohneinheiten, Denkmalschutzcharakter und stabilen Vermietungsperspektiven – ideal für Investoren, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine solide Kapitalanlage legen.
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Ausstattung
- dreifach verglaste Fenster
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- voll unterkellert
- Waschküche
- Massivbauweise
MODERNISIERUNGEN - 2015:
- Fenster
- Badezimmer
- Küche
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- voll unterkellert
- Waschküche
- Massivbauweise
MODERNISIERUNGEN - 2015:
- Fenster
- Badezimmer
- Küche
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Frankfurt am Main, im etablierten Stadtteil Rödelheim. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus und gilt aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Innenstadt als attraktiver Investitionsstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und erhöhen die Standortqualität für Mieter deutlich. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen für kurze Wege in die Frankfurter City und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ein entscheidender Faktor für Berufspendler und damit ein wichtiger Vorteil für Kapitalanleger.
Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch nahegelegene Erholungsflächen entlang der Nidda sowie durch den beliebten Brentanopark, die den Wohnwert steigern und langfristig zur Vermietbarkeit beitragen.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität – solide Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und erhöhen die Standortqualität für Mieter deutlich. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen für kurze Wege in die Frankfurter City und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ein entscheidender Faktor für Berufspendler und damit ein wichtiger Vorteil für Kapitalanleger.
Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch nahegelegene Erholungsflächen entlang der Nidda sowie durch den beliebten Brentanopark, die den Wohnwert steigern und langfristig zur Vermietbarkeit beitragen.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität – solide Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
