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8 % UND MEHR ALS NUR GEWERBE 🔥 Attraktives Betriebsgebäude mit Wohnhaus in Elsdorf!
50189 Elsdorf
2.000.000,00 €
Kaufpreis
4331 m²
Wohnfläche
15 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
4331 m²
Baujahr
1978
Zimmer
15
Frei ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 5.470 m² vereint diese Liegenschaft Arbeiten und Wohnen auf einzigartige Weise. Ein großflächiges Betriebsgebäude und ein gepflegtes Wohnhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell erzielt die Immobilie eine Mietrendite von ca. 8 %, mit Potenzialsteigerung auf bis zu 11 % bei vollständiger Vermietung von Gewerbe- und Wohnhaus.
Im Zentrum liegt das Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 4.011 m², ideal für Lager, Produktion, Büroflächen oder andere betriebliche Zwecke. Die großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und die klare Struktur machen es besonders attraktiv für Unternehmer oder Investoren, die auf Effizienz und Wachstum setzen. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial entstehen
Auf einem eigenen Grundstücksbereich von 1.439 m² steht das Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche. Helle, klar geschnittene Räume und funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Durch die unmittelbare Nähe zum Betriebsgebäude entstehen kurze Wege und organisatorische Vorteile – besonders praktisch für Eigennutzer oder Betreiber mit Platzbedarf.
Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Keller unterstreichen den praktischen und funktionalen Charakter des Gesamtobjekts und unterstützen den betrieblichen Alltag.
Fazit: eine Immobilie mit klarer Struktur, umfangreichen Gewerbeflächen und hoher Nutzungsflexibilität — ideal für Konzepte, bei denen betriebliche Nutzung im Vordergrund steht und Wohnen sinnvoll ergänzt werden kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Im Zentrum liegt das Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 4.011 m², ideal für Lager, Produktion, Büroflächen oder andere betriebliche Zwecke. Die großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und die klare Struktur machen es besonders attraktiv für Unternehmer oder Investoren, die auf Effizienz und Wachstum setzen. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial entstehen
Auf einem eigenen Grundstücksbereich von 1.439 m² steht das Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche. Helle, klar geschnittene Räume und funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Durch die unmittelbare Nähe zum Betriebsgebäude entstehen kurze Wege und organisatorische Vorteile – besonders praktisch für Eigennutzer oder Betreiber mit Platzbedarf.
Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Keller unterstreichen den praktischen und funktionalen Charakter des Gesamtobjekts und unterstützen den betrieblichen Alltag.
Fazit: eine Immobilie mit klarer Struktur, umfangreichen Gewerbeflächen und hoher Nutzungsflexibilität — ideal für Konzepte, bei denen betriebliche Nutzung im Vordergrund steht und Wohnen sinnvoll ergänzt werden kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppeltverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- voll unterkellert
- Waschküche
- Außenstellplatz
- Garagenstellplatz
- Außenstellplatz
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Badezimmer (2003)
- Innenausbau (2003)
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- voll unterkellert
- Waschküche
- Außenstellplatz
- Garagenstellplatz
- Außenstellplatz
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Badezimmer (2003)
- Innenausbau (2003)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Elsdorf. Das Umfeld ist als Mischgebiet geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen und vereint damit Wohnen und Infrastruktur auf angenehme Weise. Ein- und Mehrfamilienhäuser, umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten, schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Elsdorf mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Autobahnen gewährleisten.
Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Elsdorf mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Autobahnen gewährleisten.
Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
