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IHRE CHANCE AUF 7% 🚀 MFH mit Entwicklungsspielraum und stabiler Vermietung in Dortmund!
44145 Dortmund
529.000,00 €
Kaufpreis
3.150,00 €/mtl.
Miete
342 m²
Wohnfläche
15 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
342 m²
Baujahr
1958
Zimmer
15
Frei ab
nach Absprache
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist mehr als nur Beton und Mörtel – es ist eine Investitionschance mit sofortiger Rendite und Zukunftsperspektive. Auf ca. 342 m² Wohnfläche verteilen sich 15 Zimmer und sechs Bäder, ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen: Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.800 €, was einer attraktiven Rendite von rund 7 % entspricht.
Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Vermietung in mehreren Einheiten, Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder eine clevere Kombination aus beidem. Die Innenräume sind so konzipiert, dass keine tragenden Wände die Gestaltung einschränken – Durchbrüche, offene Konzepte oder individuelle Grundrisse sind problemlos realisierbar.
Technisch solide, gepflegt und funktional ausgestattet: doppelt verglaste Fenster, Holztüren, Gäste-WC, voll unterkellert und mit Garten – ideal für Mieter oder die eigene Nutzung. Die Gas-Etagenheizungen wurden 2013 erneuert, die Substanz überzeugt durch klassische Massivbauweise.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint verlässliche Substanz, attraktive Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die heute Mieteinnahmen liefert und morgen noch Entwicklungsspielraum bietet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst!
Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Vermietung in mehreren Einheiten, Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder eine clevere Kombination aus beidem. Die Innenräume sind so konzipiert, dass keine tragenden Wände die Gestaltung einschränken – Durchbrüche, offene Konzepte oder individuelle Grundrisse sind problemlos realisierbar.
Technisch solide, gepflegt und funktional ausgestattet: doppelt verglaste Fenster, Holztüren, Gäste-WC, voll unterkellert und mit Garten – ideal für Mieter oder die eigene Nutzung. Die Gas-Etagenheizungen wurden 2013 erneuert, die Substanz überzeugt durch klassische Massivbauweise.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint verlässliche Substanz, attraktive Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die heute Mieteinnahmen liefert und morgen noch Entwicklungsspielraum bietet.
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Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster
- HolztĂĽren
- Gäste-WC
- Garten
- Voll unterkellert
- Massivbau
- HolztĂĽren
- Gäste-WC
- Garten
- Voll unterkellert
- Massivbau
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Stadtteil nördlich der Dortmunder Innenstadt und überzeugt durch ihre zentrale sowie infrastrukturell gut angebundene Lage. Das Umfeld ist von gewachsener Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einer multikulturell geprägten Nachbarschaft charakterisiert.
Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Westenhellweg eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A2, A40, A45 und B54) sind zügig erreichbar.
Ein bedeutendes kulturelles Zentrum in der näheren Umgebung ist das Dortmunder U. Das ehemalige Brauereigebäude ist heute ein Wahrzeichen der Stadt und beherbergt unter anderem das Museum Ostwall mit moderner und zeitgenössischer Kunst sowie zahlreiche Veranstaltungsformate.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Fredenbaumpark mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Veranstaltungsflächen. Zusätzlich lädt das Deutsches Fußballmuseum am Hauptbahnhof zu einem kulturellen Besuch ein und unterstreicht die Bedeutung Dortmunds als traditionsreiche Fußballstadt.
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Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Westenhellweg eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A2, A40, A45 und B54) sind zügig erreichbar.
Ein bedeutendes kulturelles Zentrum in der näheren Umgebung ist das Dortmunder U. Das ehemalige Brauereigebäude ist heute ein Wahrzeichen der Stadt und beherbergt unter anderem das Museum Ostwall mit moderner und zeitgenössischer Kunst sowie zahlreiche Veranstaltungsformate.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Fredenbaumpark mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Veranstaltungsflächen. Zusätzlich lädt das Deutsches Fußballmuseum am Hauptbahnhof zu einem kulturellen Besuch ein und unterstreicht die Bedeutung Dortmunds als traditionsreiche Fußballstadt.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.