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WOHNEN NACH IHREN VORSTELLUNGEN 🏗️ Zwei Mehrfamilienhäuser mit Produktionshalle in Willsbach!
74182 Willsbach
2.499.000,00 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
10 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
240 m²
Zimmer
10
Frei ab
Nach Absprache
Objektbeschreibung
Ein Ort für Ideen, Aufbruch und neue Perspektiven. Dieses weitläufige Areal im Herzen von Willsbach bietet Raum für Entwicklung, Visionen und nachhaltige Projekte.
Auf rund 4.708 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer, die das Besondere suchen.
Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem zusammenhängenden Grundstück, ergänzt durch eine großzügige Produktionshalle im hinteren Bereich. Die beiden Gebäude verfügen im Erdgeschoss jeweils über Gewerbeeinheiten, die vielfältig nutzbar sind.
In den Obergeschossen stehen großzügige Wohnungen mit viel Potenzial zur Verfügung: Im ersten Obergeschoss finden Sie eine ca. 120 m² große 5-Zimmer-Wohnung, teilweise möbliert und mit Einbauküche ausgestattet, sowie eine weitere ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum: In einem Gebäude ist bereits ein Zimmer ausgebaut, während die übrigen Flächen noch als Bühne dienen. Das zweite Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und eröffnet weitere Möglichkeiten für kreative Konzepte.
Die bestehenden Strukturen sind renovierungsbedürftig, bilden jedoch eine solide Basis für neue Ideen – sei es durch Modernisierung, Umnutzung oder als Fundament für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung.
Die Produktionshalle erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Besonders hervorzuheben ist die Größe des Grundstücks. Weite Flächen, viel Licht und offene Gestaltungsmöglichkeiten laden dazu ein, individuelle Ideen zu verwirklichen. Die Bebauung erfolgt gemäß den Vorgaben der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB), wodurch sich neue Bauprojekte an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientieren.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Auf rund 4.708 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer, die das Besondere suchen.
Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem zusammenhängenden Grundstück, ergänzt durch eine großzügige Produktionshalle im hinteren Bereich. Die beiden Gebäude verfügen im Erdgeschoss jeweils über Gewerbeeinheiten, die vielfältig nutzbar sind.
In den Obergeschossen stehen großzügige Wohnungen mit viel Potenzial zur Verfügung: Im ersten Obergeschoss finden Sie eine ca. 120 m² große 5-Zimmer-Wohnung, teilweise möbliert und mit Einbauküche ausgestattet, sowie eine weitere ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum: In einem Gebäude ist bereits ein Zimmer ausgebaut, während die übrigen Flächen noch als Bühne dienen. Das zweite Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und eröffnet weitere Möglichkeiten für kreative Konzepte.
Die bestehenden Strukturen sind renovierungsbedürftig, bilden jedoch eine solide Basis für neue Ideen – sei es durch Modernisierung, Umnutzung oder als Fundament für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung.
Die Produktionshalle erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Besonders hervorzuheben ist die Größe des Grundstücks. Weite Flächen, viel Licht und offene Gestaltungsmöglichkeiten laden dazu ein, individuelle Ideen zu verwirklichen. Die Bebauung erfolgt gemäß den Vorgaben der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB), wodurch sich neue Bauprojekte an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientieren.
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Ausstattung
- zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1969 und 1927)
- jeweils 4 Wohneinheiten
- Produktionshalle (900 m²)
- §34 Nachbarschaftsbebauung
- jeweils 4 Wohneinheiten
- Produktionshalle (900 m²)
- §34 Nachbarschaftsbebauung
Lagebeschreibung
Willsbach, ein lebendiger Ortsteil von Obersulm im Landkreis Heilbronn, verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur, ein Ort, der Lebensqualität und Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, Weinberge und Naherholungsgebiete, bietet die Region ein attraktives Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn. Auch die Anbindung an die B39 sowie die Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume. Ideal für Berufspendler und Gewerbetreibende.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und Freiflächen – perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn. Auch die Anbindung an die B39 sowie die Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume. Ideal für Berufspendler und Gewerbetreibende.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und Freiflächen – perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.