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WOHNEN TRIFFT GEWERBE 💥 Wohnhaus plus Geschäfts- & Lagerflächen auf 5.470 m² in Elsdorf!
50189 Elsdorf
2.000.000,00 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
15 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
320 m²
Baujahr
1978
Zimmer
15
Frei ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren mit Platzbedarf.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch Balkon, Terrasse und Gartenflächen, die zusätzliche Nutzungsoptionen im Außenbereich bieten. Das 1.439 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Freiraum und Erweiterungspotenzial.
Das angrenzende Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 4.011 m² Fläche eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten – unter anderem für Lager-, Büro- oder betriebliche Nutzungen. Die direkte Anbindung an das Wohnhaus ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe.
Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Keller ergänzen das Angebot und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Die Immobilie überzeugt auch aus wirtschaftlicher Perspektive: Aktuell wird eine IST-Rendite von rund 8 % erzielt. Bei vollständiger Vermietung sämtlicher Flächen besteht Potenzial für eine SOLL-Rendite von etwa 11,5 %. Dadurch ergibt sich insbesondere für Investoren und Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Eine Immobilie mit klarer Struktur, viel Fläche und hoher Nutzungsflexibilität – ideal für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbunden werden sollen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst!
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch Balkon, Terrasse und Gartenflächen, die zusätzliche Nutzungsoptionen im Außenbereich bieten. Das 1.439 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Freiraum und Erweiterungspotenzial.
Das angrenzende Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 4.011 m² Fläche eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten – unter anderem für Lager-, Büro- oder betriebliche Nutzungen. Die direkte Anbindung an das Wohnhaus ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe.
Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Keller ergänzen das Angebot und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Die Immobilie überzeugt auch aus wirtschaftlicher Perspektive: Aktuell wird eine IST-Rendite von rund 8 % erzielt. Bei vollständiger Vermietung sämtlicher Flächen besteht Potenzial für eine SOLL-Rendite von etwa 11,5 %. Dadurch ergibt sich insbesondere für Investoren und Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Eine Immobilie mit klarer Struktur, viel Fläche und hoher Nutzungsflexibilität – ideal für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbunden werden sollen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppeltverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- EinbaukĂĽche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- voll unterkellert
- WaschkĂĽche
- AuĂźenstellplatz
- Garagenstellplatz
- AuĂźenstellplatz
- Massivbau
MODERNISIERUNGEN:
- Badezimmer (2003)
- Innenausbau (2003)
- elektrische Rollläden
- EinbaukĂĽche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- voll unterkellert
- WaschkĂĽche
- AuĂźenstellplatz
- Garagenstellplatz
- AuĂźenstellplatz
- Massivbau
MODERNISIERUNGEN:
- Badezimmer (2003)
- Innenausbau (2003)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Elsdorf. Das Umfeld ist als Mischgebiet geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen und vereint damit Wohnen und Infrastruktur auf angenehme Weise. Ein- und Mehrfamilienhäuser, umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten, schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Elsdorf mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Autobahnen gewährleisten.
Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Elsdorf mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Autobahnen gewährleisten.
Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
