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8 % RENDITE 💰 Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Stockstadt am Rhein!
64589 Stockstadt am Rhein
799.000,00 €
Kaufpreis
4.233,00 €/mtl.
Miete
320 m²
Wohnfläche
15 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
320 m²
Baujahr
1972
Zimmer
15
Frei ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Stockstadt am Rhein stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von 318 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt insgesamt 15 Zimmer und 5 Badezimmer. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine Bruttojahresmiete von 65.796 €, was stabile und planbare Einnahmen gewährleistet.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem erhielt der Stromverteiler 2021 ein Update, der Innenausbau, inklusive des offiziellen Umbaus von Garagen zu Wohnfläche, erfolgte 2016 und die Heizungsleitungen samt Heizungsanlage stammen aus 2004. Die Ausstattung ist solide und umfasst doppelt verglaste Kunststoff- sowie einige Holzfenster, pflegeleichte Böden aus Fliesen und Laminat sowie drei Einbauküchen. Gäste-WCs, Balkone und ein kleiner innenliegender Hof runden das Angebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Zudem stehen Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es insgesamt sechs Außenstellplätze. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Die Lage in Stockstadt am Rhein verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Als voll vermietetes Objekt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und eine sichere, langfristige Kapitalanlage, die Investoren sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial bietet.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem erhielt der Stromverteiler 2021 ein Update, der Innenausbau, inklusive des offiziellen Umbaus von Garagen zu Wohnfläche, erfolgte 2016 und die Heizungsleitungen samt Heizungsanlage stammen aus 2004. Die Ausstattung ist solide und umfasst doppelt verglaste Kunststoff- sowie einige Holzfenster, pflegeleichte Böden aus Fliesen und Laminat sowie drei Einbauküchen. Gäste-WCs, Balkone und ein kleiner innenliegender Hof runden das Angebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Zudem stehen Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es insgesamt sechs Außenstellplätze. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Die Lage in Stockstadt am Rhein verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Als voll vermietetes Objekt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und eine sichere, langfristige Kapitalanlage, die Investoren sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial bietet.
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Ausstattung
- 5 Einheiten
- voll vermietet
- Brutto-Jahresmiete: 65.796 €
- Netto-Jahresmiete: 50.796 €
- 3 Einbauküchen
- doppelt-verglaste Kunststofffenster
- teilw. doppelt-verglaste Holzfenster
- 5 Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Innenhof
- 6 Außenstellplätze
- Keller
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Stromverteilung(2021)
- Innenausbau, Ausbau der Garagen zu Wohnraum (2016)
- Heizung (2004)
- voll vermietet
- Brutto-Jahresmiete: 65.796 €
- Netto-Jahresmiete: 50.796 €
- 3 Einbauküchen
- doppelt-verglaste Kunststofffenster
- teilw. doppelt-verglaste Holzfenster
- 5 Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Innenhof
- 6 Außenstellplätze
- Keller
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Stromverteilung(2021)
- Innenausbau, Ausbau der Garagen zu Wohnraum (2016)
- Heizung (2004)
Lagebeschreibung
Stockstadt am Rhein ist eine charmante Kleinstadt in Hessen, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an umliegende Städte und Ballungsräume, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote machen Stockstadt am Rhein besonders für Familien attraktiv. Die Nähe zum Rhein und zu naturnahen Erholungsgebieten bietet zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die Anbindung an den örtlichen Einzelhandel, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist sehr komfortabel, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer privaten und zurückgezogenen Lage innerhalb des Quartiers, die Ruhe und Sicherheit garantiert.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die Anbindung an den örtlichen Einzelhandel, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist sehr komfortabel, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer privaten und zurückgezogenen Lage innerhalb des Quartiers, die Ruhe und Sicherheit garantiert.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.