SOFORTIGE MIETEINNAHMEN 💰 Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Ausbaupotenzial in Troisdorf!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.650 €.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, teilweise mit Balkon- oder Gartenanteil. Ergänzende Nutzflächen im Untergeschoss sowie vorhandene Stellplätze unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Relevante Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Dacherneuerung inklusive Dachdämmung sowie der Austausch der Fenster (jeweils 1990). Kurzfristiger Instandhaltungsbedarf ist daraus nicht ersichtlich.

Ein zusätzliches Wertschöpfungspotenzial besteht im Dachgeschoss, das den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Gesamtobjektwertes.

Die Gebäude umfassen drei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² auf einem Grundstück von ca. 945 m². Die Ausstattung ist zweckmäßig und umfasst doppelt verglaste Fenster, Holztüren, Tageslichtbäder mit Badewanne, Abstellräume sowie eine Vollunterkellerung.

Das Objekt stellt eine solide und kalkulierbare Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar und richtet sich an Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

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