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WEINKULTUR TRIFFT WOHNQUALITÄT 🍷 Weingut mit EFH & Vinothek in Mainz-Kostheim!
55252 Wiesbaden
2.500.000,00 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
6 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
185 m²
Baujahr
2019
Zimmer
6
Frei ab
Nach Absprache
Heizungsart
Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Weingut-Ensemble mit modernem Wohnhaus, großzügigen Gewerbeflächen und weitläufigen Grundstücken, eingebettet in idyllische Wein- und Obstgärten auf über knapp 33.500 m².
Das Kernareal (4.738 m²) umfasst drei Hauptgebäude: ein Wohnhaus (Baujahr 2019), ein Gastrohaus sowie eine Produktionshalle. Ergänzt wird das Ensemble durch die angrenzende Weinlandschaft mit Plantagen- und Ackerflächen, die den landwirtschaftlichen Betrieb optimal abrunden.
Das Wohnhaus bietet rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit vier Zimmern, zwei Bädern und Keller. Großzügige Fensterfronten, eine durchgehende Terrasse mit Blick in den Taunus sowie moderne Ausstattung (Luftwärmepumpe, hochwertige Küche, Poolanschluss im Garten) sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Gastrohaus (ca. 390 m²) verfügt über eine komplett ausgestattete Edelstahlküche, Weinlager, Büroräume sowie eine großzügige Gastrofläche mit Bar und Fußbodenheizung. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Die Wasserversorgung erfolgt über einen 30 m tiefen Brunnen mit Lasertechnik für höchste Qualität, ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder Weinverkostungen.
Die Produktionshalle (ca. 758 m²) ist wetter- und winterfest, verfügt über ein integriertes Kühlhaus und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Weinproduktion über Lagerung bis zu gewerblichen Aktivitäten. Ein Teil des angrenzenden Grundstücks ist aktuell verpachtet.
Das Grundstück überzeugt mit 30 Stellplätzen, einer Apfelplantage direkt am Wohnhaus, einem Spargel- bzw. Kartoffelfeld bei der Halle sowie weiteren Flächen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Erweiterungen. Eine eigene Weintraubenplantage ermöglicht die Fortführung des Weinanbaus. Die Abwasserentsorgung erfolgt zuverlässig wöchentlich durch die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang als familiengeführtes Weingut mit angeschlossener Gastronomie betrieben – ein Stück gelebte lokale Weinkultur. Ob Fortführung des Betriebs oder Entwicklung neuer Nutzungskonzepte: Diese Immobilie bietet vielseitiges Potenzial für Investoren, Unternehmer oder Familienbetriebe.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung oder einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ensemble!
Das Kernareal (4.738 m²) umfasst drei Hauptgebäude: ein Wohnhaus (Baujahr 2019), ein Gastrohaus sowie eine Produktionshalle. Ergänzt wird das Ensemble durch die angrenzende Weinlandschaft mit Plantagen- und Ackerflächen, die den landwirtschaftlichen Betrieb optimal abrunden.
Das Wohnhaus bietet rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit vier Zimmern, zwei Bädern und Keller. Großzügige Fensterfronten, eine durchgehende Terrasse mit Blick in den Taunus sowie moderne Ausstattung (Luftwärmepumpe, hochwertige Küche, Poolanschluss im Garten) sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Gastrohaus (ca. 390 m²) verfügt über eine komplett ausgestattete Edelstahlküche, Weinlager, Büroräume sowie eine großzügige Gastrofläche mit Bar und Fußbodenheizung. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Die Wasserversorgung erfolgt über einen 30 m tiefen Brunnen mit Lasertechnik für höchste Qualität, ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder Weinverkostungen.
Die Produktionshalle (ca. 758 m²) ist wetter- und winterfest, verfügt über ein integriertes Kühlhaus und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Weinproduktion über Lagerung bis zu gewerblichen Aktivitäten. Ein Teil des angrenzenden Grundstücks ist aktuell verpachtet.
Das Grundstück überzeugt mit 30 Stellplätzen, einer Apfelplantage direkt am Wohnhaus, einem Spargel- bzw. Kartoffelfeld bei der Halle sowie weiteren Flächen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Erweiterungen. Eine eigene Weintraubenplantage ermöglicht die Fortführung des Weinanbaus. Die Abwasserentsorgung erfolgt zuverlässig wöchentlich durch die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang als familiengeführtes Weingut mit angeschlossener Gastronomie betrieben – ein Stück gelebte lokale Weinkultur. Ob Fortführung des Betriebs oder Entwicklung neuer Nutzungskonzepte: Diese Immobilie bietet vielseitiges Potenzial für Investoren, Unternehmer oder Familienbetriebe.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung oder einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ensemble!
Ausstattung
- Grundstück mit Bestandsgebäuden mit 4738 m²
- Knapp 30.000 m² Acker- und Weinbaufläche
- Inventar (zzgl. 300.000€ zum Kaufpreis)
WOHNHAUS
- 185 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 3 Tageslicht-Badezimmer
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- doppelt-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse
- Keller
- Waschküche
- Carport
GASTSTÄTTE
- 390 m² Gewerbefläche
- vollfunktionstüchtige Gaststätte
- Sonnenterrasse
HALLE
- 758 m² Lager- oder Produktionsfläche
- Knapp 30.000 m² Acker- und Weinbaufläche
- Inventar (zzgl. 300.000€ zum Kaufpreis)
WOHNHAUS
- 185 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 3 Tageslicht-Badezimmer
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- doppelt-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse
- Keller
- Waschküche
- Carport
GASTSTÄTTE
- 390 m² Gewerbefläche
- vollfunktionstüchtige Gaststätte
- Sonnenterrasse
HALLE
- 758 m² Lager- oder Produktionsfläche
Lagebeschreibung
Mainz-Kostheim ist ein charmant gelegener Stadtteil von Wiesbaden, direkt am Mainufer und nur wenige Minuten von der Mainzer Innenstadt entfernt. Die Lage zwischen Rhein und Main verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre – mit idyllischen Uferpromenaden, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Das Weingut selbst befindet sich etwas außerhalb von Mainz-Kostheim in idyllischer Umgebung der lokalen Weinreben. Trotz der idyllischen Lage sind sie schnell in Mainz-Kostheim, in der Wiesbadener, aber auch in der Mainzer Innenstadt. Die Lage ist ideal, um Landleben mit Stadtnähe zu kombinieren. Dank der guten Lage profitieren Sie vom komfortablen Anschluss an die Bundesstraße 40 und 455 sowie an die Autobahn 671.
Das Weingut selbst befindet sich etwas außerhalb von Mainz-Kostheim in idyllischer Umgebung der lokalen Weinreben. Trotz der idyllischen Lage sind sie schnell in Mainz-Kostheim, in der Wiesbadener, aber auch in der Mainzer Innenstadt. Die Lage ist ideal, um Landleben mit Stadtnähe zu kombinieren. Dank der guten Lage profitieren Sie vom komfortablen Anschluss an die Bundesstraße 40 und 455 sowie an die Autobahn 671.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
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Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
