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42329 Wuppertal
429.000,00 €
Kaufpreis
2.154,00 €/mtl.
Miete
264 m²
Wohnfläche
9 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
264 m²
Baujahr
1905
Zimmer
9
Frei ab
sofort
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine überschaubare Objektstruktur setzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 264 m², verteilt auf drei Etagen, und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, vereint die Immobilie attraktive Wohn- und Gewerbeflächen in einem Objekt.
Das Erdgeschoss umfasst ein Ladenlokal mit ca. 110 m², ergänzt durch drei Zimmer, ideal für Gewerbe oder Büro. Die oberen Etagen beherbergen drei Wohneinheiten, jeweils mit drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 80 und 92 m², die aktuell vermietet sind. Insgesamt stehen somit vier Einheiten mit neun Zimmern und vier Bädern zur Verfügung – eine solide Basis für langfristige Einnahmen.
Die Ausstattung ist gepflegt und solide, ergänzt durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder als strategische Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Das Erdgeschoss umfasst ein Ladenlokal mit ca. 110 m², ergänzt durch drei Zimmer, ideal für Gewerbe oder Büro. Die oberen Etagen beherbergen drei Wohneinheiten, jeweils mit drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 80 und 92 m², die aktuell vermietet sind. Insgesamt stehen somit vier Einheiten mit neun Zimmern und vier Bädern zur Verfügung – eine solide Basis für langfristige Einnahmen.
Die Ausstattung ist gepflegt und solide, ergänzt durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder als strategische Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.
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Ausstattung
- Einbauküche
- doppeltverglaste Fenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Keller
- Massivbau
AUFTEILUNG:
- Ladenlokal EG - 110 qm, 3 Zimmer
- ETW 1.OG - 92 qm, 3 Zimmer
- ETW 2.OG - 92 qm, 3 Zimmer
- ETW 3.OG - 80 qm, 3 Zimmer
--> 25.848€ Nettojahreskaltmiete
MODERNISIERUNGEN:
- Gastherme (2024)
- Fenster (2015)
- doppeltverglaste Fenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Keller
- Massivbau
AUFTEILUNG:
- Ladenlokal EG - 110 qm, 3 Zimmer
- ETW 1.OG - 92 qm, 3 Zimmer
- ETW 2.OG - 92 qm, 3 Zimmer
- ETW 3.OG - 80 qm, 3 Zimmer
--> 25.848€ Nettojahreskaltmiete
MODERNISIERUNGEN:
- Gastherme (2024)
- Fenster (2015)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wuppertal, unmittelbar am Hauptbahnhof, und bietet damit eine besonders gefragte Kombination aus Urbanität und hervorragender Erreichbarkeit. Die direkte Nähe zum Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer äußerst attraktiv.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Tür und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Durch diese zentrale Lage eignet sich das Objekt besonders für eine nachhaltige Vermietung mit stabiler Nachfrage.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Tür und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Durch diese zentrale Lage eignet sich das Objekt besonders für eine nachhaltige Vermietung mit stabiler Nachfrage.
Sie haben Interesse an der Immobilie?
SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
