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MEHR ALS 5 % RENDITE 🔑 Investmentchance mit Vorder- & Hinterhaus in Frankfurt-Rödelheim!
60489 Frankfurt am Main
1.299.000,00 €
Kaufpreis
322 m²
Wohnfläche
12 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
322 m²
Baujahr
1965
Zimmer
12
Frei ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Objekt, das sofort überzeugt: großzügige Fläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein zeitgemäßer Modernisierungsstand.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit 12 Zimmern und 6 Bädern (davon 5 Tageslichtbäder). Alle Einheiten sind möbliert und mit eigenen Einbauküchen ausgestattet – ideal für sofortige Weitervermietung und attraktive Mietsteigerungspotenziale.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie durch Kurzzeitvermietung ca. 57.500 € jährlich (Bruttorendite ~4,4 %). Bei marktgerechter Neuvermietung ist ein Jahresertrag von rund 74.100 € möglich (Bruttorendite ~5,7 %). Das 1. Obergeschoss (ca. 100 m²) sowie eine Einheit im Erdgeschoss (ca. 55 m²) sind neu frei – perfekt für Eigennutzer oder hochwertige Neuvermietung. Auf Wunsch kann auch das gesamte Haus leerstehend übergeben werden.
Ein separates Hinterhaus mit zwei möblierten Wohneinheiten steigert die Einnahmen zusätzlich und erhöht die Flexibilität. Modernisierungen wurden schrittweise durchgeführt, sodass sich das Haus in gepflegtem Zustand präsentiert. Weitere Annehmlichkeiten: Waschküche, Garage, Carport, Außenstellplatz und ein gepflegter Garten als Rückzugsort.
Lage, Rendite, Möblierung, Leerstandspotenzial und flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit 12 Zimmern und 6 Bädern (davon 5 Tageslichtbäder). Alle Einheiten sind möbliert und mit eigenen Einbauküchen ausgestattet – ideal für sofortige Weitervermietung und attraktive Mietsteigerungspotenziale.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie durch Kurzzeitvermietung ca. 57.500 € jährlich (Bruttorendite ~4,4 %). Bei marktgerechter Neuvermietung ist ein Jahresertrag von rund 74.100 € möglich (Bruttorendite ~5,7 %). Das 1. Obergeschoss (ca. 100 m²) sowie eine Einheit im Erdgeschoss (ca. 55 m²) sind neu frei – perfekt für Eigennutzer oder hochwertige Neuvermietung. Auf Wunsch kann auch das gesamte Haus leerstehend übergeben werden.
Ein separates Hinterhaus mit zwei möblierten Wohneinheiten steigert die Einnahmen zusätzlich und erhöht die Flexibilität. Modernisierungen wurden schrittweise durchgeführt, sodass sich das Haus in gepflegtem Zustand präsentiert. Weitere Annehmlichkeiten: Waschküche, Garage, Carport, Außenstellplatz und ein gepflegter Garten als Rückzugsort.
Lage, Rendite, Möblierung, Leerstandspotenzial und flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.
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Ausstattung
- Einbauküche
- barrierefreies EG im Hinterhaus
- isolierverglaste Aluminumfenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon
- Carport
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Keller
- Waschküche
- Massivbauweise
- Ist-Miete: 57.500 € p.a.
- Soll-Miete: 70-75.000 € p.a.
MODERNISIERUNGEN:
- Photovoltaik (2025)
- Stromspeicher (2025)
- Hauptwasserleitung (2017)
- Hinterhaus (2015)
- Außenfassade (2014)
- Treppenhaus (2014)
- Stromleitungen (2013)
- Badezimmer (2013)
- Innenausbau (2013)
- Geschossdecke gedämmt (2009)
- erneuertes Dach (2000)
- Edelstahl Kamin (1999)
- barrierefreies EG im Hinterhaus
- isolierverglaste Aluminumfenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon
- Carport
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Keller
- Waschküche
- Massivbauweise
- Ist-Miete: 57.500 € p.a.
- Soll-Miete: 70-75.000 € p.a.
MODERNISIERUNGEN:
- Photovoltaik (2025)
- Stromspeicher (2025)
- Hauptwasserleitung (2017)
- Hinterhaus (2015)
- Außenfassade (2014)
- Treppenhaus (2014)
- Stromleitungen (2013)
- Badezimmer (2013)
- Innenausbau (2013)
- Geschossdecke gedämmt (2009)
- erneuertes Dach (2000)
- Edelstahl Kamin (1999)
Lagebeschreibung
Frankfurt-Rödelheim ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main, der urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten verbindet. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, und zahlreiche Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Busse und S-Bahn ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. So genießen die Bewohner die Vorteile der Stadt, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Busse und S-Bahn ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. So genießen die Bewohner die Vorteile der Stadt, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
