8 % RENDITE FÜR KAPITALANLEGER 🚀🚀🚀 Wohn- & Geschäftshaus mit starkem Ertrag in Wuppertal

Dieses Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf Wohnungen sowie zwei gut nutzbare Ladenlokale. Mit einer Gesamtfläche von rund 440 m² bietet das Gebäude eine solide Grundlage für langfristige Investitionen und ein verlässliches Mietgefüge. Wichtige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025, sodass das Haus heute einen gepflegten und geordneten Gesamteindruck vermittelt.

Die Wohnungen zeichnen sich durch klassische, gut nutzbare Grundrisse aus. Tageslichtbäder, doppelt verglaste Holzfenster und robuste Holztüren sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Abstellmöglichkeiten innerhalb der Einheiten sowie im Kellergeschoss erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Erdgeschosszone bietet zudem Zugang zu einer Terrasse, die der gewerblichen Nutzung im Haus zusätzlichen Mehrwert verleiht.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf attraktive Weise: Ein traditionsreicher Kiosk sowie eine italienische Cafébar mit einladender Terrasse im Hinterhof schaffen eine lebendige Mischung und tragen maßgeblich zu einer ausgewogenen und stabilen Mieterstruktur bei. Durch diese Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten ergibt sich eine verlässliche Einnahmesituation, die das Objekt sowohl für professionelle Anleger als auch für langfristige Bestandshalter interessant macht.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gewachsenes, gepflegtes Objekt mit funktionaler Ausstattung, solider Auslastung und einem angenehmen Umfeld. Ein Angebot, das sich durch Substanz, Stabilität und Zukunftstauglichkeit auszeichnet.

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