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RENDITE & LUXUS 🌟 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Rheinpanorama in Mainz-Laubenheim!
55130 Mainz
3.799.000,00 €
Kaufpreis
811 m²
Wohnfläche
13 Zimmer
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
811 m²
Baujahr
2024
Zimmer
13
Frei ab
Nach Absprache
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
29 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Mit einer Jahresnettomiete von 127.500 €, einer Wohnfläche von ca. 811 m² und sieben modernen Wohneinheiten mit insgesamt dreizehn Zimmern und sieben Bädern bietet dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in Mainz-Laubenheim ein äußerst attraktives Investmentprofil. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Netto-Mietrendite von rund 3,36 % und einem zukunftsfähigen energetischen Standard (A+, KfW 55 EE). Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, sechs Außenstellplätze sowie moderne Ausstattungsmerkmale, die den Werterhalt langfristig sichern.
In begehrter Hanglage bietet das Gebäude einen beeindruckenden Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald und Taunus. Jede Wohnung verfügt über helle Tageslichtbäder, hochwertige Einbauküchen sowie private Balkone oder Terrassen. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung vollständig ausgebaut und 2025 fertiggestellt.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie ein Mix aus modernen Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein komfortables Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2023), die sowohl Heizung als auch Warmwasser übernimmt. Ein Vollkeller und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzen das Angebot.
Die massive Bauweise in Kombination mit moderner Gebäudetechnik minimiert das Instandhaltungsrisiko und garantiert langfristige Wertstabilität. Durch die attraktive Lage, die hochwertige Sanierung und die hohe Energieeffizienz bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine renditestarke und gleichzeitig sichere Investitionsmöglichkeit.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
In begehrter Hanglage bietet das Gebäude einen beeindruckenden Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald und Taunus. Jede Wohnung verfügt über helle Tageslichtbäder, hochwertige Einbauküchen sowie private Balkone oder Terrassen. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung vollständig ausgebaut und 2025 fertiggestellt.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie ein Mix aus modernen Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein komfortables Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2023), die sowohl Heizung als auch Warmwasser übernimmt. Ein Vollkeller und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzen das Angebot.
Die massive Bauweise in Kombination mit moderner Gebäudetechnik minimiert das Instandhaltungsrisiko und garantiert langfristige Wertstabilität. Durch die attraktive Lage, die hochwertige Sanierung und die hohe Energieeffizienz bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine renditestarke und gleichzeitig sichere Investitionsmöglichkeit.
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Ausstattung
- dreifach-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- luxuriöse Tageslicht-Badezimmer
- 1 Gäste-WC (Penthouse Wohnung)
- Fußbodenheizung
- Waschküche
- voll unterkellert
- 6 Außenstellplätze
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Kernsanierung (2024)
- Dachgeschoss (2025)
- elektrische Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- luxuriöse Tageslicht-Badezimmer
- 1 Gäste-WC (Penthouse Wohnung)
- Fußbodenheizung
- Waschküche
- voll unterkellert
- 6 Außenstellplätze
- massive Bauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Kernsanierung (2024)
- Dachgeschoss (2025)
Lagebeschreibung
Mainz-Laubenheim ist ein südöstlich gelegener Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Standort vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main bietet Laubenheim eine hohe Wohnqualität und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 3 Fahrminuten zu erreichen. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Nähe zur Mainzer Innenstadt, die gute Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole Frankfurt und die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne machen Mainz-Laubenheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 3 Fahrminuten zu erreichen. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Nähe zur Mainzer Innenstadt, die gute Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole Frankfurt und die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne machen Mainz-Laubenheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
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SPECHT IMMOBILIEN GmbH
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Stuttgarter Str. 25
60329 Frankfurt am Main
Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
